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搜房网入股21世纪不动产

三个月三联姻

金证券记者 储伟伟


    搜房网 (NYSE: SFUN)7日宣布,已与21世纪不动产中国(NYSE:CTC)签署战略合作协议,这是搜房网近3个月以来入股的第3家房地产中介公司。业内人士称,频遭中介抵制的搜房网企图通过线下布局来化解转型焦虑。
          
化敌为友
    据了解,搜房网的出资总额约为5100万美元,交易完成后,将成为21世纪中国不动产的第二大股东。
    而就在8月初,21世纪不动产还曾和我爱我家等多家品牌中介企业组成上海中介联盟,宣布下架在搜房网的所有房源,矛盾的导火索是搜房网端口费被指变相收费或提价。
    10月7日晚间,21世纪不动产官方微博公布的信息显示,21世纪中国不动产与搜房网将在广告推广、电子商务、房源服务、互联网与房地产金融,以及一、二 手房地产经纪业务等方面,形成战略合作伙伴关系;21世纪中国不动产将向搜房网定向发行公司股票,融资完成后,搜房网将持有20%的股权;21世纪中国不 动产将向搜房网发行可转换债券,此外搜房网还将向21世纪中国不动产创始人提供再融资。
    《金证券》记者注意到,这不是搜房网第一次投资入股房地产中介,6月份,中介“逼宫”风波不久,搜房网即宣布入股深圳世联行和合富辉煌两家房地产中介公 司。搜房网在公告中称,“为了中国新房和二手房市场的转型升级,搜房一直在寻找合适的线下中介合作伙伴,他们是搜房O2O战略的最佳选择”。
    搜房网积极接触房地产中介和转型焦虑密切相关。搜房网董事长莫天全曾在内部邮件中感叹:“遭到房产中介公司联手抵制已不是第一次,主动寻求和解并没有从根本上解决问题。今年接连出现的房产电商‘涨价-抵制-求和’现象提醒房产电商,转型升级迫在眉睫。”

转型焦虑
    易观国际分析师卓赛君对《金证券》记者说,房地产市场的井喷期已经结束,市场进入调整阶段,特别是二三级市场出现萎缩,不论是中介公司还是房地产电商都面 临很大的转型压力。近几年,我爱我家、链家等线下巨头正密集往线上渗透,搜房网想要奠定市场话语权,需要建立线下力量,真正参与到交易环节中。
    我爱我家南京市场总监胡涓涓此前曾对《金证券》记者表示,自有网络平台的建立是我爱我家的布局重点,目前45%的成交单子来自门店接洽,55%来自网络,而自有网络平台的成交占后者的三成。
    高策地产服务机构董事长陶红兵则分析称,“搜房以前是做纯线上的服务,二手房依靠线下中介经纪公司提供房源,而一手房则依靠开发商做电商服务。中介联盟的 狙击,让搜房看到了自己对二手房源缺乏掌握能力,对一手房案场缺乏把控能力,其商业模式接近于空中楼阁,因此,求变就成了搜房被迫也是必须要做的事情。”
    卓赛君亦对《金证券》记者表示,“房屋买卖和其他品类销售不同,其线下资源紧密性强。搜房网通过和中介公司的战略合作,可以快速获取区域资源,缩减线下布局周期”。
    不过,业内对搜房网的做法也怀有疑虑。一位房地产业内观察人士对《金证券》记者分析称,搜房网对三家中介公司都是战略入股,所占股权不足以控股,这三家公司的线下资源能否被真正调动起来配合搜房网强化竞争力是关键之所在。
    据了解,搜房网在合富辉煌以及深圳世联行两家公司,分别持股14.80%和10%股权。
    昨日凌晨,在美国上市的搜房网收盘价是10.33美元,上涨0.88%,而21世纪不动产的收盘价是2.09美元,飙涨49.28%。

编辑:朴文