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上海自贸区“抢注”者渐撤退

租金急升两三倍  政策套利空间不再

金证券记者 李砾


    上海自贸区揭牌前夕,曾掀起一股“抢注”风潮。如今两年过去,原先进驻上海自贸区的企业中,却不乏撤退的身影。
   “到上海自贸区注册,其实也就2013年下半年炒得最热闹,2014年5月以后就慢慢冷淡了。”上海代理注册公司员工周先生告诉《金证券》记者,如今找代 理公司在自贸区注册公司的人,已经寥寥无几,“现在生意一般般吧,大家对自贸区已经是平常心了。有些以前抢注的人,也已经退租关门了。”

期货营业部撤退
    近日,上海自贸区金改“四十条”终于落地。其中,允许符合条件的个人进行境外投资以及支持民营资本进入金融业,吸引了不少的目光。值得一提的是,此间却有部分原自贸区注册企业打起了退堂鼓。
   《金证券》记者注意到,新湖期货11月初发布公告称,根据公司战略规划和董事会决议,公司上海自贸区营业部拟于11月10日终止营业。另一家期货公司——同信久恒期货的脚步更快,公司已将之前设立的自贸区营业部从外高桥保税区搬至上海期货大厦。
    同信久恒期货内部人士告诉《金证券》记者称,“原来划定的自贸区位置相对偏远,公司很多客户都在陆家嘴附近,所以营业部搬到期货大厦也是为了方便客户。”
    上海自贸区2013年9月底正式挂牌,至今已有两年多时间。据了解,虽然不少期货公司都在自贸区设立了营业部,但这些营业部的业务并未开展起来。“我们接触的很多客户也是类似情况,因为政策上几乎没有什么实质性优惠,很多都只是挂了个空牌子,并没有实际经营。”
    周先生向《金证券》记者直言,随着运营成本攀高,现在不少空壳企业已经打起退堂鼓。

租金急升两三倍
   “2013年的时候,很多外贸公司、传统企业过来注册,都是排很长队的。当时的做法是,先租个小办公室。”周先生给《金证券》记者算了一笔账,2013年 8月份左右,外高桥保税区租金还没涨。高档写字楼租金3-5元/天/平方米,厂房改建写字楼则在1.5-2元/天/平方米。如果租一个15平方米的办公 室,以3元/天/平方米的平均价格计算,一年租金仅1.64万元。
    但这一情况很快发生变化。2013年9月份前后,在抢注风潮的推动下,自贸区写字楼的租金水平快速攀升。据知名商业地产服务投资公司世邦魏理仕统计,在初 期抢注潮的推动下,自贸区内物业的平均租金由成立前的每平方米每天2.1元,飙升至2013年年底的6.3元,部分办公楼房源甚至达到了日租9元/平方 米。
    统计数据显示,上海自贸区总面积为28.78平方公里,其中很多地块为仓储或工业用地。而从2013年9月底自贸区年挂牌至次年9月底,一年时间内,上海 自贸区内新增企业数量达到1.2万家,超过原来上海综合保税区20年的存量。需求的激增,将同期自贸区内的办公用地租金价格,推升了两到三倍。
   《金证券》记者在采访中了解到,前述准备关门的新湖期货自贸区营业部正是碰到这样的麻烦。2014年5月21日,新湖期货自贸区营业部获批,当时正值自贸区内租金高企。据悉,该公司自贸区营业部的租金约占每月总成本的20%左右。

自贸区大扩围
    让新湖期货自贸区营业部关门的另一个原因,则是自贸区扩围。
    今年1月,国务院宣布将上海自贸区范围由28.78平方公里扩大至120.72平方公里,上海市金桥开发区、张江高科技片区和聚集700多家各类持牌金融机构的陆家嘴金融片区被划至上海自贸区内。
    新湖期货总经理助理金玉卫对外解释,随着陆家嘴金融片区划至上海自贸区,公司位于外高桥大厦的营业部和世纪大道营业部都处在自贸区内。“起初设立上海自贸 区营业部是为了抢占自贸区的区位优势,如今陆家嘴金融片区也划至上海自贸区,我们就没必要在自贸区内设立两家营业部了。”
    世邦魏理仕分析认为,自贸区扩围对原自贸区板块而言,凭借毗邻港口、机场等基础设施的便利,外高桥、洋山和浦东机场仍将保持对贸易、物流、航运等行业企业 的吸引力。但扩围后银行、投资、专业服务等行业可选择的办公地点范围陡增,且租金成本相近的张江和金桥在区位交通和配套上更具优势。
   “我们商会里的很多企业家,对上海自贸区金融开放政策还是很期待的。”浙江商会的一位从事PE投资的人士告诉《金证券》记者,目前民营企业家对自贸区关注较多的是民营银行、融资租赁、境外投资等内容。

编辑:朴文