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南京人投资调查:35%买房 23%炒股

投资渠道很少 收益预期很高
 
金陵晚报记者 管伟


  在很多投资领域回报率下降的当下,手上攥着资金的南京市民,在想些什么,他们接下来会投向哪儿?近日,《金证券》联合多家金融机构及腾讯房产南京站针对南 京4000多位投资者的抽样调查发现,目前南京人的投资理财渠道相对保守,房产股票投资占家庭总资产的五成左右;尽管钱不好挣,但受访者对于投资回报的预 期却很高,大部分希望理财年化收益率至少要达到7%以上。
  南京财经大学金融学院院长卞志村教授表示,居民投资渠道狭隘这个难题短时间内很难改变,目前可以做到的就是降低投资收益预期,分散投资,将有限的可投资资金进行合理配置。

投资渠道保守
房产股票和银行理财逾七成

  在南京人的心目中,投资总是离不开房产和股票。
  抽样调查数据显示,南京市民中,房产投资(指一套自住房外的第二套房产)占最主要的地位,占据受访者的34.8%。而在这部分受访者中,不少人甚至有三套、四套房产。
  股票投资排第二,占受访者的22.6%。这与受访时的行情有着莫大的关系。如果股市行情好,市民股票投资的比重会增加,股市行情低迷,比重也会下降。
  除了房产投资与股票投资,银行理财也占了16.5%的比重。受访者郝女士在接受《金证券》记者采访时表示,按照她现在的收入水平,买房必须要贷款,压力太大。她的观点是手上有钱就存银行,买点保本保息的银行理财,安安稳稳过过小日子,平时买吃买穿出去玩。
  《金证券》记者了解到,有相当一部分南京市民,特别是超过45岁以上的受访者,与郝女士的观点相似。
  《金证券》记者注意到,除了房产股票和银行理财,南京市民的投资渠道还有黄金、信托以及其他。其中,信托由于门槛较高,受访者中仅7.3%人投资过或正在投资。而购买保险投资的仅占据受访者的4.3%。

回报预期偏高
一年至少赚7%才满意

  调查发现,南京市民对于投资收益的心理预期较高。许多受访者表示,百分之五六的投资收益根本无法覆盖物价不停上涨的节奏,每年投资收益至少要达到7%才能 够本;近35%的受访者认为,不管什么理财产品,年化收益在10%-15%比较合适;24.3%的受访者表示年化收益为16%-20%合适。还有 13.7%的受访者认为,年化收益在23%-30%之间比较合适;7.9%的受访者则认为越高越好。
  但《金证券》记者了解到,目前市场上,鲜有年化收益超过10%的理财产品。
  在某金融机构工作人员孙女士感叹,“由于南京市民对理财产品的心理预期太高,才给了许多不合规的P2P生存空间。”
  孙女士说,不少不合规的P2P承诺收益大多在年化15%左右。“目前一年期银行存款的利率才1.5%,P2P高出银行利率四倍则不受法律保护。即使卷款逃跑,从法律上来看,也很难维权。”

房产“钱景”分歧大
看好楼市的不到半数

  今年房地产市场井喷,极大刺激了南京投资者的神经。调查数据显示,96.5%的受访者认为投资房地产能给自己带来丰厚收益。但看好未来楼市的受访者仅为48.4%;有31.6%及20%的受访者表示“不看好”及“不关心”。
  对于投资房地产,鲁先生、刘女士表示表示出较强的兴趣。鲁先生称“很想买房子”;刘女士直言,“有谁不想,没房子想有房子,小房子想换大房子,大房子想有更多的房子。”
  关小姐比较理性,她在接受《金证券》记者采访时表示,“哪有只涨不跌的市场啊?也太恐怖了。”
  张先生的态度有些暧昧,他无奈表示,现在居住的一套房子是贷款的,如果再购置房产,势必影响现在的生活质量。“已经过了投资房产的最好时机,谁知道会不会成为接盘侠呢?”


》》》专家观点
降低收益预期 做好四方面配置

  南京财经大学金融学院院长卞志村教授认为,目前居民投资渠道狭窄是个全国性问题,不仅是南京有此现象。“短时间内很难改变这种局面。但对于居民来说,可以做到的就是分散投资,将有限的可投资资金进行合理配置。”
  卞志村表示,对于居民来说,首先要对家庭资产进行分配,可从四个方面分配:要花的钱、保命的钱、生钱的钱、保本升值的钱。“居民首先要留好家庭短期消费的 资金,用于3-6个月的生活消费,约占家庭总资产的10%;其次要留好保命的钱,约占家庭总资产的20%,专款专用,解决家庭突发事件的大开支;剩下的 70%是生钱的钱和保本升值的钱。”
  对于这70%资金的支配,卞志村建议,生钱与保本根据家庭整体年龄与风险承受能力的不同,分割为30%与40%。如果家庭成员整体年龄属于青壮年,“生 钱”的钱占比可高些,可占40%,保本升值则为30%;如果家庭成员整体年龄偏大,风险承受能力偏弱,那保本升值的钱占比40%,生钱的钱比重为30%。
  卞志村表示,目前全球经济处于低谷,实体经济目前利润率仅为百分之六七,南京市民对于投资收益的预期明显偏高。“在当下的经济环境下,市民需要降低投资收益预期,做好家庭资产的合理配置。”


》》》调查数据
你目前有哪些投资渠道?
房地产(一套自住房外的第二套房产) 34.8%
股票(期货)22.6%
保险(除车险)4.3%
黄金 9.1%
信托 7.3%
银行理财16.5%
其他 5.4%


你认为年化收益多少合适?
1%-3% 0
4%-6% 2.2%
7%-9% 17.1%
10%-15% 34.8%
16%-20% 24.3%
20%-30% 13.7%
越高越好 7.9%


你认为投资房地产能带来丰厚的收益吗?
能 96.5%
不能 2.4%
不关心 1.1%


过去十年里,你除了自住一套住房外,投资其他房产了吗?
投资了 57.4%
未投资 42.6%


你看好未来房地产投资市场吗?
看好 48.4%
不看好 31.6%
不关心 20.0%


给你500万,你会投资什么?
房地产 32.3%
股票(期货)35.2%
黄金 5.3
信托 11.5%
银行理财 12.5%
其他 3.2%

编辑:朴文